央行最新公布的数据显示，10月份全国个人住房贷款余额37.7万亿元，较9月多增超过千亿元。与此同时，“个人房贷发放速度加快”的消息也在市场流传，房贷提量增速，使得近期市场上出现了放松调控的猜测。
一是十月份的放款余额大增，二是中介门店的带看量开始增加，三是近期地产股的活跃。
虽然上述三个数据在修复三季度楼市的颓势，但是就此判断楼市回暖甚至反转，更多的是从业者的一厢情愿而已。
必须承认9月27日和29日的两次央行关于“两个维护”的发声开始显现了正向作用：相对于之前因为金融机构一刀切的停贷而言，“维护购房者合法权益”的发声恰如其分。从相关采访也可以看到，原先“至少六个月房贷”的周期不仅过长，而且直接影响到了购房者的入市积极性。
但又如何定性近期房贷放款速度的回升呢？我们更愿意相信这是对前期矫枉过正的的纠偏。
其次，时至年底，信贷池的支持是有限的。
相对于三季度不断爆出部分银行“年度房贷额度已经因为上半年市场火热而用完”的情况，近期的房贷放款速度回升，既有对“额度用完”的事实揭穿，但也不得不注意到年底将至，银行信贷额度的正常表象：一是收紧、二是所剩无几。
所以，所谓的房贷放款速度回升，更多是相对于三季度的“一毛不拔”但也绝非想象中的那样无限量支持或者全力支持，这点购房者和业内不要寄予过高厚望。
至少从目前来看，很多放贷和很多待看其实是修复原本被三季度耽搁的“延迟动作”，是对前期不作为的滞后反应。
3、中介门店的关门潮还在继续；
年底将近（2022年的春节在2月1日），而传说中的上海第六批集中上市房源还处在“名单在传但日期未定”的阶段，相信有关部门一方面在观摩第五批房源的动销动态，另一方面也不得不考虑年底效应，出现跨年投放的概率较大，所以估计市场出现翘尾行情的可能性并不大。
综上，从业者希望楼市迎来好消息的心情可以理解，但是为了客观判断，对部分“纠偏”动作还是要有公正认知的分寸，不要顺藤摸瓜想太多，更不要误导无辜的购房者。
